O que considerar antes de comprar um apartamento?

Comprar um apartamento envolve avaliar o imóvel, a localização, os custos e as condições de compra.

A escolha também precisa considerar a rotina de quem vai morar no espaço e, quando for o caso, os critérios de quem pretende investir.

Neste artigo, veja os principais pontos para analisar antes de fechar negócio.

Defina seu objetivo com o imóvel

Antes de escolher um apartamento, defina como ele será utilizado:

• Moradia própria;
• Imóvel para locação;
• Investimento.

O objetivo influencia decisões como localização, tamanho, número de quartos, estrutura do condomínio e faixa de valor.

Localização

A localização deve fazer sentido para a rotina e para o objetivo da compra.

Em Londrina, vale observar a relação do imóvel com os principais pontos de interesse da cidade e com os deslocamentos que fazem parte do dia a dia.

Analise:

• Proximidade de trabalho, escola e comércio;
• Acesso às principais vias;
• Transporte e mobilidade;
• Serviços disponíveis no entorno;
• Características da região.

A localização não deve ser avaliada separadamente do imóvel. Os dois precisam fazer sentido juntos.

Planejamento financeiro e orçamento

Antes de comprar um apartamento, é importante considerar o custo total da aquisição.

Além do valor do imóvel, entram na conta:

• Valor de entrada;
• Parcelas do financiamento;
• Taxas de juros;
• ITBI;
• Escritura;
• Registro;
• Custos de mudança ou adequação, quando houver.

Conhecer esses valores antes da compra ajuda a definir um orçamento compatível com a realidade financeira.

Novo ou usado: qual escolher?

Apartamentos novos e usados apresentam características diferentes. A escolha depende do que o comprador procura.

Apartamento novo ou na planta

Pode oferecer:

• Estrutura nova;
• Menor necessidade de manutenção inicial;
• Possibilidade de escolher alguns acabamentos, quando prevista no empreendimento.

Apartamento usado

Pode oferecer:

• Região já consolidada;
• Imóvel disponível para ocupação;
• Possibilidade de negociação conforme as condições da venda;
• Maior facilidade para conhecer o imóvel antes da compra.

O ponto principal é avaliar qual opção atende melhor ao objetivo e à rotina de quem vai utilizar o imóvel.

Avalie a planta e a distribuição dos ambientes

A metragem não é o único ponto a considerar.

Observe como os ambientes estão distribuídos e se o apartamento funciona para a rotina.

Analise:

• Número de quartos e banheiros;
• Distribuição dos ambientes;
• Circulação;
• Iluminação natural;
• Ventilação;
• Possibilidade de adaptações.

Um apartamento com a área adequada, mas com uma distribuição que não atende às necessidades do morador, pode não ser a melhor escolha.

Condomínio e infraestrutura

O condomínio também faz parte da compra.

Além do valor do imóvel, considere os custos e as estruturas disponíveis.

Verifique:

• Valor da taxa condominial;
• Áreas comuns;
• Academia;
• Salão de festas;
• Portaria;
• Controle de acesso;
• Regras internas.

Essas informações ajudam a entender tanto o custo mensal quanto a estrutura disponível para os moradores.

Documentação e regularização

Antes de fechar negócio, a documentação do imóvel deve ser analisada.

Verifique:

• Matrícula individual no cartório;
• Situação do imóvel;
• Existência de dívidas ou pendências;
• Documentos necessários para a negociação.

A conferência documental é uma etapa importante para realizar a compra com segurança.

Potencial de valorização

Mesmo quando o objetivo é morar, conhecer as características da região pode ajudar na decisão.

Em Londrina, mudanças na infraestrutura, novos empreendimentos, serviços e melhorias urbanas podem alterar a dinâmica de determinadas regiões.

Por isso, vale observar não apenas como a região é hoje, mas também os projetos e transformações que possam interferir no entorno.

Antes de comprar

Comprar um apartamento exige olhar para o conjunto: imóvel, localização, orçamento, condomínio e documentação.

Uma escolha bem analisada começa antes da visita e continua até a assinatura do contrato.

O melhor apartamento não é necessariamente o maior ou o mais caro. É aquele que atende ao objetivo da compra e funciona para a rotina de quem vai utilizá-lo.